吴家明/周景宇摄/地图学

他说："除了物业市场的规管和升级外，市区重建亦是深圳地产市场近期的重点。"为了打破一家一户不同意，旧的改革项目将被"关闭"的局面，深圳打算调整城市更新政策，深圳特区"城市更新条例"(征求意见草案)公开征求意见。近年来，深圳许多大城市的更新或棚户区改革项目也取得了进展，但在这背后的一些"混乱"也值得关注。

10个月和7个月

2009年12月，深圳颁布了"深圳市区更新办法"，开启了深圳市区重建的时代，深圳经济特区市区更新最新条例(征求意见稿)也引起了市场的关注。

其中征求意见草案第三十二条为"个人征收方式"：法定财产权比例不低于95%，符合房屋征收有关规定的，市、区政府可以依法对未签订的房屋进行个别征收。对征用决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。

谈到家庭和拔河，我们必须提到罗湖区的木龙市重建项目，早在2010年，它就被列入深圳市区重建单元的第一批计划项目中。"截至2019年8月，仍有少数未签字的家庭，整个项目处于停顿状态。2019年8月，罗湖区市区更新和土地整理局发布了"深圳市罗湖区翠竹街木龙小区零星住房收购站"，"木龙区零星房屋征收"被认定为2009年罗湖区零星拆迁项目。他说："今年三月，深圳市罗湖区的十二项大型工程已于二零二零年第一季展开，其中包括位于木龙区的市区重建单位工程。记者在现场看到木龙改造工程已经开始，木龙村旁边的老旧社区也收到了最新消息，只花了七个月就完成了全部合同的签订，创下了深圳旧区市区更新工程的新纪录。附近的木龙村和新教育村，一条长达近10年的长路，一条只花了七个月就能渗透到市区重建的"欢乐与悲伤"的道路。

许多项目正在加速进行，但关于"更新"的一些混乱也值得关注。

此时，城中村迁回房屋指标的买卖消息也在天上飞扬。"记者发现，"一个接一个，‘没有社会保障，没有购买限制，买房是赚来的’在一些网站论坛上公开标价，微信官方账户，甚至在仙宇平台上挂牌销售。在搬迁房屋方面，主要是指这些城市乡村中的"农舍"，但也有一些开发商已经驻足商讨市区重建的问题。一些原居民可能迫切需要资金，将某一回返区出售。这些房屋如果得到城市更新的确认，就可以获得房地产证书。

一些房地产经纪人向记者兜售一种看似诱人的回报住房指数交易：福田石峡村的退房，第一手村民的面积转移，面积在50至120平方米之间，价格为每平方米55000元，但收取700000元/平方米的佣金，佣金也需要3分，目前没有租金补贴，价格在50至120平方米之间，价格为每平方米55000元，但更名费为700000元/平方米，佣金也是3分，目前没有租金补贴。记者发现，石峡村位于福田中心区，周边房价几乎超过每平方米100000元，所以这个价格看上去也很有吸引力，咨询了很多人。

但记者到现场调查时，一位村民向业主出示了一份"声明"，指出有代理人和代理人散布有关石峡村二期改造工程的虚假消息，提醒你业主的交易被怀疑是违法的，有关交易不受法律保护等。

记者发现，深圳提升楼市调控后，"买房人"已成为购房者眼中的稀缺产品，此时，类似的房屋回报指标由于不占据位置，开始吸引越来越多投资者的目光，也应引起人们的关注，在福田、龙华、光兰等地区，全市许多村庄都出现了与房屋销售指标相似的情况。

星期五，深圳市规划和自然资源局和深圳市住房建设局发布了关于批准商品房的通知，要求停止规划和批准新的商业公寓项目和批准土地转让计划。"据报道，这已经是在短短两年时间里，深圳监管机构第三次向商业公寓做出了"重大举动"。深圳市场的商业公寓大多来自城市重建项目。有分析人士表示，未来深圳市区重建项目的商业用地比例可能会减少，住宅用地的比例可能会增加，发展商参与市区重建的积极性亦会增加。