不久前，深圳首次对房地产市场进行了监管和升级，宣布了"史上最严格的购房限制"。"购房资格需要确定三年，并连续支付36个月的社保。

        深圳的调控升级不足为奇，今年到目前为止，深圳房价已成为热门话题，多次登上财经网站头条，深圳房价已成为全国首屈一指，是时候调控了。

        这项规定又被称为"7.15房地产市场新政"。"自那时以来，深圳的房地产市场已经直接陷入寒冬，深圳二手房网络的签名量出现了急剧下降，16比22，深圳二手房日平均222个网上签名，而6月份的平均450套二手房的平均线上签名量显著下降。此外，通过比较深圳房协一些会员组织反映的交易数据，深圳二手房网的成交量在政策出台前后下降了61%。

        笔者认为，这背后有两个因素。第一，买房资格提高后，买房的人越少，自然成交量就越低。更重要的是，同期上市的二手房数量也在下降，降幅很大。

        这说明房主发现，既然房子不容易卖，他们根本就不卖。事实上，他们并不急于出售自己的房子，他们认为未来的调控可能会放松，现在卖不出好价格，最好是卖出价格。毕竟，这种情况发生了好几次，在2015年下半年，由于深圳开始刺激房地产市场，房价开始上涨，这也开启了全国房价繁荣的序幕。

        因此，这一调整和升级，笔者认为很可能是稳定的成交量下跌价格，但如果有放松措施，房价很容易报复性反弹。