北京，8月1日(北京)近几个月来，房地产市场持续升温。6月份，70个城市的新房价达到了自2019年7月以来的新高。下半年房地产市场的监管方向是否会发生变化？

中共中央政治局在7月30日召开的会议上用31个字给出了最新的基调："我们要坚持住房是用来居住的立场，而不是投机的立场，促进房地产市场的稳定健康发展。

信息地图：房地产。中国新闻社记者张斌摄

为什么我们要继续坚持"是否住在一所房子里？

2016年底召开的中央经济工作会议首次提出"住房是用来居住，而不是投机。"自那以后，"住宅还是不投机"已成为房地产市场调控政策的一个高频词汇。

受疫情等因素影响，第一季度中国经济比上年同期下降6.8%，第二季度增长3.2%。虽然经济增长实现了"V"反弹，但当前经济形势仍然复杂、不稳定和不确定，为什么不能放松对房地产的调控？

中国政策与科学研究协会经济政策委员会副主任徐洪才告诉中国新闻网。Com说，中共中央政治局会议再次强调了"是否住在房子里"的现实意义。最近，个别城市的房价出现反弹，房价的急剧上涨不利于实体经济的发展，也会影响居民的消费能力。因此，要坚持不以房地产作为短期刺激经济的手段，稳定房地产市场，防止起起落落。

今年上半年，全国十几个城市调整和放宽了"一天游"政策，这反映了当地放松管制和管制以刺激房地产市场的冲动。中原房地产首席分析师张大维到中国日报。COM分析，其背后的效果很明显，叠加了100多个城市的各类人才政策，房地产市场确实在快速稳定，甚至一些城市也开始成为热点。

随着政策的定调，许多城市开始加强对房地产市场的调控。总的来说，下半年房地产市场政策将继续以稳定为主要方向。

如何确保物业市场的稳定发展？

7月24日召开的房地产工作座谈会提出，要实行审慎的房地产金融管理体制，稳定存量，严格控制增量，防止资金非法流入房地产市场；要密切关注住宅土地市场监测指标体系的建立，定期披露各地土地储备和土地流转的进展情况，接受社会监督；充分发挥财税政策的作用，有效调整住房需求等。

财政、土地、财税这三大类都不是传统的"字限"行政调控措施。

严跃进认为，从会上几个明确的监管工具的角度看，论坛的重点是坚持以问题为导向的方针，高度重视当前房地产市场的新形势新问题，时刻收紧房地产调控串，坚定不移地推进良好的长效机制的实施。

如何快速发现新情况、新问题，论坛提出要充分履行城市政府的主要职责，发现问题，迅速应对，及时采取针对性的政策措施，及时加强市场监测、及时、引导、预警，准确分析市场形势。

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波和长沙等10个城市的负责人出席了论坛。严跃进说，今年上半年，10个城市中的大多数都属于房价迅速上涨的城市，他们参加会议本身就是一个信号。

自7月以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等热门城市纷纷出台政策，加强对房地产的调控。7月30日召开的上海市政府常务会议指出，要坚定地坚持"住房，而不是投机"的立场，坚决贯彻"一市一策"的正常长期机制，稳定地价、稳定房价、稳定预期，确保市场的稳定健康发展。

安居客房生产研究所58号所长张波预测，下半年房地产调控在稳定地价、稳定房价、稳定预期方面将更加从紧、及时，第三季度房地产市场的降温可能会在一定程度上显现出来。

这不是要压制房地产，而是要科学、准确地及时控制房地产。

58.com和Anjuke发布的一份报告显示，今年7月，国家重点监测了67个城市的新房和二手房的价格，其中，网上新房平均价格上涨了0.4%，二手房平均价格上涨了0.54%，而每月50套二手房的平均价格上升了。

严跃进指出，房地产市场过热的城市预计会收紧后续政策，特别是在不久的将来还没有出台监管政策的地方。其他城市将对政策宽松更加谨慎，不会轻易放松。

然而，政策紧缩并不仅仅是对房地产的打击，坚持"住宅还是不投机"的定位，目的是促进房地产市场的稳定健康发展。论坛呼吁根据各地实际，采取有区别的调控措施，及时、科学、准确地调控。

7月29日，深圳"修补"7月15日宣布的新政，详细解释了过境房地产交易的政策适用、结算时间的确定、限制购买商品房的政策、离异人士的购买、普通住房标准的调整以及住房抵押合同网上签名的实施等。

在房地产市场相对稳定、没有起起落落的城市，政策波动的可能性很小。市场参与者不必过分担心政策紧缩，而是要了解每个城市政策的固定力量和进一步稳定市场的驱动力。"严月津说，调控在于阻止投机，满足合理的住房需求。

7月20日，国务院发函全面推进老城区改造，到2025年年底，力争基本完成2000年年底以前需要建设的城市旧区改造工作，涉及城镇近3 900万户家庭和220000个老旧住宅区。房地产工作座谈会还呼吁做好住房保障工作，促进城乡因地制宜改造，努力解决新城市居民和青年的住房问题。

张大维说，旧区改造是一项双赢的工程，既能保障民生，又能稳定投资，稳定就业，刺激消费。其他专家指出，改造老旧住宅区不容易引发炒作，从保护住房需求的角度看，房地产还没有完全被抑制，这种留置压力在未来还会继续存在。(完)(完)-