如何避免黑人中介在毕业季挖的"坑",如何避免黑人中介挖的"坑"?

2020-08-03 13:46   来源: 互联网    阅读次数:128

折扣和免租金"、"洗衣房租金贷款".诱饵后面是一个陷阱。


如何避免黑人中介在毕业季挖的"坑",如何避免黑人中介挖的"坑"?


看房子的时候,我们谈租金,签合同的时候还有其他的费用,为了不招生意,房客一喜欢房子,就要求半年或者每年交一笔钱。


每当毕业季节,大量的"出租白色涌入租赁市场,很难招募到一些黑人代理商设置一个"陷阱"。面对折扣、贷款和其他"诱饵",许多毕业生"困惑"进入了"陷阱"。


专家建议承租人应加强法律意识,学会识别合同中的"惯例"。同时,有关部门应建立长期监管机制,指导行业的规范化发展。


有许多"例行公事"的颜色下的巧妙的词语。


在看房子的时候,大家都同意月租是1400元,但签订合同时,每月要多交50元以上的房产费。"今年大学毕业后,在贵阳市云岩区租房的王鹏开始找房子。他说,在58.com的个人住房选择中,一位联系人发现,基本上是中介公司。


一些毕业生对记者说,很多中介公司说,他们看房子的时候,他们看房子的时候,他们说签了合同以后,他们总是收更多的名字。


最近,这位刚从大学毕业的记者需要租一套房子的理由,而58.com则需要联系租赁联系。另一方声称它不是中介,而是一名经纪人。在带记者到房子后,他说这所房子可以"打折",并提醒记者,这所房子最初是一个月租1920元,但如果可以每年支付,它将免收两个月的租金,相当于每月租金只有1600元。


业内人士说,这是黑人经纪人的惯常做法之一"事实上,一些非法中介以房屋出租代理商的名义,在业主手中骗取房屋钥匙和一个月的空房期,每月支付租金,同时可以‘折价’,不收取中介费作为"诱饵"来吸引租户,如果承租人喜欢这套房子至少半年或每年需要支付租金。这可以让这些非法中介人在短期内累积大量现金,然后等待机会带钱逃走。


记者发现,有两个房东"行为"欺骗房客,将房屋分割,经过有关部门的调查,清理房客,以便安排下一批房客一次又一次迁入,屡次从中获利,据业内人士称,这叫"洗衣房"。


你可以不用押金就搬进来。减轻毕业生的负担"。一些租房企业的广告语言直截了当,诱人,许多刚毕业的大学生都被它吸引,但他们不知道合同中隐藏着多少"油腻"。一位从事租赁业多年的工作人员说,近年来,一些租赁代理与网上贷款公司串通,以信用租赁为诱饵,不小心让租户"在线借出"。


该名工作人员告诉记者,一些公司表示支付宝"芝麻信贷"700多分,可以享受"零支付一元"信贷租赁项目,实际上,由租户以自己姓名的银行卡作为担保,通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款,"全部资金由中介兑现,贷款平台赚取的利润除以中介和贷款平台。"风险留给客户。


诉讼主体不清,造成维权困难。


近年来,住房租赁市场不断规范。2019年12月,住房和城乡建设部等6个部门发布了关于整顿和规范住房租赁市场秩序、规范住房租赁市场主体经营行为、保障房屋租赁各方特别是承租人合法权益的意见"。


2019年12月30日,贵州省住房建设厅等6个部门发布了"进一步加强贵州省房地产中介机构管理十项办法",并提出了加强金融服务监管和行业自律的十项措施。四川还出台了规范中介机构住房来源信息披露、推广出租合同示范文本和网上签字等措施。


目前,出租住房仍然是许多人,特别是年轻人的住房选择。一方面,出租住房的需求很大,另一方面,资本的涌入导致住房垄断严重,租赁双方的话语权不平等,导致住房租赁市场的混乱仍然难以解决。


北京琥珀(成都)律师事务所董事陈俊认为,这也暴露了房屋租赁市场的许多薄弱环节。


住房中介产业的发展不完善,缺乏完整的市场引导机制,随着住房租赁市场的快速发展,住房租赁中介产业迅速发展壮大,同时,特别是在一线和二线城市,在租赁旺季一套房子难以要求的市场环境中,许多中介公司或多或少都存在着抢占住房来源、欺骗房主和租客等现象。


住房中介行业进入门槛低,监管不足。设立房屋中介机构,虽然有资格要求,但不苛刻,员工的好坏混在一起。违法成本较低,加大了打击黑人中介的难度。此外,房地产中介行为涉及多个监管部门,也容易出现监管漏洞。


诉讼主体不明确,使得处理此类案件更加困难。陈俊认为,当遇到租房合同纠纷和由黑人代理人造成的中间合同纠纷时,由于合同漏洞不明确,损失不能得到充分赔偿;也有一些黑人代理人直接失去或阻止租户,因为租户没有中介的真实信息,导致诉讼主体不明确,因此没有办法保护他们的权利等等。


贵阳公安局云岩分局警官郭秋旭认为,有些承租人缺乏法律意识,无法正确识别房屋是否正式,往往让黑人中介利用这一差距。


监管机构教你如何识别黑人特工。


近日,合肥市房管局发布了对毕业生租房风险的提示,未办理市场主体登记,未向房地产主管部门办理中介机构登记,很可能是一名黑人中介;租金过低或零佣金往往是黑人中介设置的"陷阱",要警惕。


业内人士建议,住房租赁企业要规范,市场准入机制和保证金制度要进一步完善。


此外,还可以在房屋租赁业建立相应的信用认证体系,利用移动互联网技术对交易双方进行"实名+信用"双重认证,针对欠租、业主违约、房地产交易违约等与社会信用制度相关的问题,在参考信用报告内容的同时,进一步完善权利和责任标准。


据了解,一份条款完整、内容清晰的租赁合同是发生租赁纠纷时的重要证明。如果发生租赁纠纷,无论是向市场监管机构投诉还是向法院投诉,租金合同都是首要的审查内容。


甘肃神州律师事务所律师彭鹏建议,毕业生在租房过程中要加强法律意识,注意证书和商标的保留;核对业主与中介之间的原始委托书,保存委托书、无动产权证和中介营业执照复印件;合同必须约定水电费、燃气、物业等费用的单价,以及住房设施的维护责任。


郭秋旭说,租房前,承租人还需要检查房东是否与当地派出所签订了公安责任保证,并进行现场检查,提防有安全风险的房屋出租。(记者刘志强张海雷)




责任编辑:iiihyt
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