[环球网记者刘怡]7月22日，环球网与中国评级行业领头羊中国诚信、房地产品牌专业服务机构联华盛世联合举办了题为"企业社会责任关注焦点向ESG国际投资的演变"的网上论坛。中国国际信用评级有限公司企业评级总监龚天轩应邀从调控政策、财务政策、市场需求、销售形势等角度就房地产行业信用问题发表主题演讲。

目前，我国企业的ESG道路正在逐步发展，越来越多的企业加入到这支拥有房地产企业的队伍中，随着房地产业的逐步规范化和成熟，房地产企业也越来越重视社会责任的承担，资本市场的风险和效益评价机制将更加完善，这将成为ESG发展的一个重要的外部因素。

对于房地产业，龚天轩认为，宏观调控政策对房地产业有很大的影响，梳理了2008年至2019年中国房地产市场调控政策和商品销售的变化，指出房地产市场商品销售转机时，基本有相关政策，在此之前，中央政府强调房地产不应作为短期内刺激经济的手段，在此基础上，龚天轩认为，房价短期内不会大幅下跌或上涨。

在城市层面，一二线城市允许延迟开盘竣工，缓缴土地出让金，提前预售节点，加大信贷支持力度； 部分三四线城市调整预售资金监管比例和使用节点，提供购房补贴，放宽落户政策； 没有突破限购，限售，限贷，限价的城市调控政策龚天选从城市层面和中央层面介绍了最新的房地产市场政策。在中央层面，二月十六日，财政部财金司司长刘昆指出，要坚持"住不住"的定位，落实房地产长效管理机制。

在此基础上，龚天轩认为，中央政府强调在短期内不应以房地产作为刺激经济的手段，房地产政策具有一定的连续性、一致性和稳定性。

货币、信贷等金融政策对房地产业有一定的影响是不容忽视的，龚天轩分析了2019年以来房地产企业信贷加权发行利率的变化，2019年以来房地产企业的信贷发行规模，以及2017年以来房地产企业的信托融资状况，判断了房地产行业融资成本和利率的提高。但自2019年以来，房地产企业的信贷债券发行主要集中在AAA企业，尾部企业需要引起更多关注。

此外，龚天轩还分析了房地产市场的发展趋势和销售情况。自1998年实行商品房制度以来，我国商品房销售量持续增长。到目前为止，在2008年和2014年，只有两年的时间分别经历了同比下降。自2016年10月出台新一轮调控政策以来，商品房销售增长率逐年下降，从2016年的36.1%降至2019年的6.5%。2019年，全国商品房销售面积达到17亿平方米，16万亿元，已经有了很大的发展。受疫情影响，2020年1月至6月，全国商品房销售总额为6.6895万亿元，比去年同期下降5.4%，其中住宅销售同比下降2.8%。